코로나 19 직격탄? 일본 리츠는 어떻게 되었을까?

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코로나 19 이전에는 그야말로 승승장구하던 일본의 리츠 종목들. 팬데믹의 여파로 주가가 크게 조정을 받았었죠.

*J-REITs : Japan Real Estate Investment Trust (일본 부동산 투자신탁회사) 주식 등을 발행해 모집한 자금으로 부동산을 구입하고, 구입한 부동산에서 발생하는 임대수입과 매각으로 인해 발생하는 이익의 90% 이상을 배당으로 투자가에게 분배함.

하지만 이 기간 J리츠 기업들은 조정받은 양질의 자산을 적극 매수하며 포트폴리오를 강화해나갔습니다.

그리고 기다렸다는 듯, 2월 백신 접종을 기점으로 일본 리츠 시장이 매우 빠른 회복세를 보이면서 투자매력이 다시 부각되고 있는데요.

달리기 시작한 일본 리츠에 손쉽게 올라타는 방법, 일본 리츠에 관심있는 분들이라면 이미 아실만한 ‘삼성 J 리츠 펀드’입니다.

삼성 J 리츠 펀드는 도쿄 증시에 상장된 62개* 리츠 종목 중 엄격한 평가와 철저한 리서치(직접 방문 포함)를 거쳐 선별된 종목에 투자하는 펀드입니다.

*2021년 1월말 기준. 향후 달라질 수 있습니다.

과거 J리츠는 오피스가 많은 비중을 차지했지만 최근에는 새로운 섹터의 비중을 늘리고 있어 주목됩니다.

*상기 내용은 향후 달라질 수 있습니다.

각종 의료∙과학 벤처들이 입주하는 연구센터뿐만 아니라, 5G, 언택트의 성장과 더불어 각광받는 데이터센터 및 물류 섹터에 집중 투자하고 있습니다.

*상기 내용은 향후 달라질 수 있습니다.

게다가 일본중앙은행(BOJ)이 J리츠 매입액을 확대하고, 일본 연기금들도 J리츠를 편입하고 있다는 점도 J리츠 투자에 매우 긍정적인 신호죠.

한편, 일본에 크고 작은 지진이 많아 리츠 자산에 미치는 영향에 대해 우려하는 투자자분들도 있으실 텐데요.

J리츠 각 회사가 보유한 포트폴리오의 평균 PML 수치가 10%를 하회하고 있어
지진으로 인한 피해가 경미한 수준이라는 점도 꼭 참고하세요.

*Probable Maximum Loss : 475년에 한 번 발생한다는 대지진이 있을 경우, 복구비용이 보유 물건의 재조달가격(신축가격)의 몇 %에 해당하는지 나타냄.

매력적인 펀더멘탈로 다시 성장 가도를 달리는 J리츠! 일본 리츠 자산에 관심있는
투자자라면 삼성 J리츠 펀드로 투자하시기 바랍니다.


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